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2020年,楼市去往何处

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:334   加入时间:2020/1/18 14:03:01
2019年的楼市调控不断,频次超过600次,较2018年的415次再上一个台阶,不过由于“因城施策”的实施,不同城市呈现出的结果不尽相同,较热的市场进一步收紧实现降温,下滑过快的市场则陆续放松以便稳定发展。总而言之,2019年的楼市,“稳”字当头。

稳房价、增成交

中国指数研究院发布的数据显示,2019年中国楼市运行平稳,百城房价总体涨幅仅为3.34%。这一数字与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比明显收窄。

值得注意的是,在整体平稳的楼市中,一二线与三四线城市之间的差距正在迅速扩大。在50个受中指院监测的重点城市中,三四线代表城市成交量下调比较明显,同比跌幅约10%。

此外,同一阵营中的不同城市之间,也表现出了较大差异。克而瑞数据显示,2019年强调控的北京,平均新房价格微降1%,而同样作为一线城市的广州,则大涨25%。

再如二线城市武汉,2019年新房均价涨幅高达31%,冠绝全国热点一二线城市,而同样成交火热的二线热点城市厦门、青岛、南京涨幅仅4%,福州、郑州、宁波仅微涨2%,甚至天津等城市新房价格呈现下降态势。

因此,有研究院预测,2020年房地产市场整体将持续平稳运行,但各城市间会延续分化态势,一线与核心二线城市有望保持稳定;部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三四线城市,将面临一定调整压力。

土地市场仍将理性

跳出楼市本身,还需要关注地价对房价的传导效应。

与2019年住宅市场成交量和房屋价格出现的分化局面类似,不同类型的城市之间,土地供应总量和均价走向也大相径庭。

中原地产数据显示,2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下,合计卖地4.41万亿元,同比上涨19.33%,刷新了历史纪录。这其中,土地收入最多的是“当红”二线城市杭州,达到了2836亿元,将排在第二、三位的两个一线城市上海(1992亿元)和广州(1864亿元)远远地甩在了身后。

此外,土地收入超过500亿元的城市共有35个,也刷新了历史记录。50城中68%的城市卖地金额同比上涨,且几乎都是一二线城市。

相对而言,三四线城市的非优质土地定价及成交额都出现了下调和低迷的状况。“现在市场整体下行,我们认为一二线城市新房仍处于供不应求的状态,相比三四线城市拿地更有保障,去化速度也会更快,特别是苏州、杭州、武汉、郑州这些热点二线城市,未来仍有上涨空间,有些TOP20房企甚至将80%以上的土储都集中在这些二线城市。”

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出处:网络收集
 
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