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一二线城市土地溢价率走高 4月楼市持续复苏

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:8839   加入时间:2020/5/4 10:26:26
进入4月,楼市也在持续复苏。

  4月29日,机构发布2020年《4月国民安居指数报告》,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月全国找房热度环比上涨10.9%,一线城市找房热度环比上涨9%,二线城市找房热度环比上涨12%,三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中,深圳环比上涨最为明显,达21.8%。

  市场供应方面,报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%,显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中,北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显,环比涨幅均超1倍,分别为107%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看,武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,3~4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了40%~50%,4月各地市场继续复苏。当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。

  张大伟说,从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望在二季度继续回升。整体而言,南方城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低。

  随着市场的复苏,土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。

  4月29日,南京挂牌出让5宗地块,其中有3幅涉宅用地,华发经39轮竞价以69.1亿元夺得城中G05商住地块,楼面价29821元/平方米,溢价率5.8%。南京三石和骏置业有限公司(蓝光)经过43轮报价夺得江宁滨江G08地块,成交价格5.8亿元,楼面价11351元/平方米,溢价率45%。中南+淮安水利60轮竞价以30.8亿元夺得江心洲G06住宅地块,楼面价35274元/平方米,溢价率23.69%。

  4月27上午,杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次,杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产,经历43轮竞价,以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,楼面价20746元/平方米,溢价率29.66%。

  4月22日上午,厦门土拍市场疫情后首次开张。其中的思明2020P01地块,被上海泰鸣贸易以总价103.55亿竞得,楼面价50599元/㎡,溢价率43.8%。这也是厦门首个破百亿的地块。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月27日,全国一二线40城市4月合计住宅土地出让425宗,土地出让金高达2518亿,这也是年内首次单月突破2000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行,平均溢价率高达15.54%,而此前3月份为12.58%。另外,4月的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的高位。

  张大伟分析,虽然疫情对房企的资金链影响大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。另一方面,土地溢价率上行主要体现在部分一二线城市,目前随着人口加速向一二线中心城市流动,房企拿地也更多将资金集中到一二线大城市和都市圈,包括一些过去主要在三四线拿地的企业,现在也主要在一二线拿地。

  张大伟说,在一二线拿地是风险比较小的选择。与此同时,一二线城市也纷纷加大土地供应。相比之下,三四线城市的土地市场要冷清很多。

  另一方面,尽管土地溢价率有所上升,但在坚持“房住不炒” 政策基调之下,目前楼市总体仍比较平稳。根据58同城、安居客的报告显示,2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/平方米,环比下跌0.37%,其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/平方米,环比下降0.36%。

  张波分析,房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调,总体来看,个别城市部分项目热销,以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

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