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房企融资进一步收紧

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:2948   加入时间:2020/8/24 13:24:02

此次座谈会的核心直指房企融资监管。一个关键信息是,央行、住建部会同相关部门已形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

从以往经验看,政策出台的基本逻辑大致相同:市场一过热,调控政策就紧随其后。和过去相比,这次政策的最大的变化是,从房企的角度划定不同“红线”,避免政策“一刀切”。未经证实的座谈会具体内容显示,还有2个观察指标:拿地销售比不高于40%,连续三年经营性现金流为负,需要对拿地资金来源等做解释。

据媒体报道,央行出台房地产融资新规,并设置了“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据“三道红线”,对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,按不同指标划定负债年增速不得超过5%-15%。

接下来房地产市场融资环境将进一步收紧,部分房企将面临融资难题。一旦融资新规落地,将对行业产生较大影响:土地市场降温,新房销售加速,对头部房企是利好,对高负债的房企则影响较大,必将加速行业洗牌。


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