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公寓和住宅

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:18865   加入时间:2020/8/28 14:39:04

通常来说,我们不太建议购买公寓的,而建议购买住宅,基于以下分析。

1、土地出让金时间

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

你会发现住宅交的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年,也就是40年后土地出让金该如何交?

住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

2、层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同

住宅一般水电煤费用国家标准,相对较低一些(也有一些小面积的住宅不通煤气的),公寓一般不通煤气,且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、周边环境不同

住宅通常所处环境安静一些,每一层居住的人不会太多相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵,而且公寓有可能改成了商业性质的物业,来来往往人员较多复杂,电梯也比较拥堵。

5、采光通风不同

住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。

6、住宅金融属性好,公寓很差

住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成,5成,甚至7成,可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的。

但是公寓首付一定5成以上,年限最多10年。

而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求,尤其基于非购买的纯抵押(经营贷)通常难度会更大一些。

7、住宅税费低,公寓太高了

住宅交易的税费最低可以1%(免个税,免增值税,仅仅交1%契税),即便比较高,通常也是9.3%(1%个税,5.3%增值税,3%契税)

但是公寓的税费就更高了,如果不提供发票税费通常15%,如果提供发票则看情况,一般来说,如果有升值,税费很高的(土地增值税一项就是升值部分的30%-60%)。

8、学位户口问题

住宅可以落户口,可能有好的学位;

公寓无法落户口,自然也不能因此入读学位房了,很多人买房的目的是为了入学,那就务必慎重了。

9、流转问题

目前在广州新购买一手楼的公寓(再次强调商业性质的),必须公司名义才能购买,三年限售,而且将来也必须转手卖给公司,这样子将来流转就不容易了。


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出处:和讯网
 
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