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绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 楼市快讯         点击数:213   加入时间:2018-10-23 10:51:33
2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张大伟说,如果我们都承认造成目前大城市房价高涨的原因是优质资源紧缺的话,那么“租购同权”对缓解优质资源,比如教育和医疗等,并没有起到作用。不管是买房或是租房,优质资源的供给并没有增加,需求也没有减少;不管买房还是租房,这些资源还是跟房产挂钩。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张大伟分析称,从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,抑制部分市场的非理性购房。据公开数据显示,居民长期贷款在2017年上半年为282万亿元,在2018年上半年减少到2万亿元。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张大伟称,贷款额度的上调,要把握一个度,太高容易放大风险,可以以城市的保障性住房价格作为参考,“在北京,购买一套共有产权住房大概需要2—20万左右,那北京的贷款上限就应该上调至180万元,保证一个中低收入家庭能够购得一套房子。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张大伟表示,现在的贷款上限太低,很难满足正常的购房需求,建议各地上调贷款额度。他说:“由于贷款额度偏低等原因,购房者想使用贷款,就需要付出更高的首付,而这将很多低收入群体拒之门外。贷款的低利率,反倒被有钱人享受了,这违背了的互助性。”
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张波也认为,从今年的土地市场来看,2018年下半年的土地市场降温并溢价率走低角度来看,房企更多呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。下半年土地的溢价率或继续走低,也预示着土地市场会进一步趋于平稳,更有利于楼市的健康发展。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张波认为,随着住建部多次强调落实地方政府主体责任,并对房价上涨过快城市进行约谈,预计在调控升级背景下,地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开,如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。此外,在调控力度不放松的同时,针对市场的规范行为督查也绝不手软,预计“边调边打”或成为常态。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,张波认为,房地产行业正经历着“焦虑”期,这个阵痛持续期可能会超出很多人的想象。未来有几个趋势值得关注:其一,房企的并购将成为一种主流,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。从今年来看,融创20亿收购了海航地产两个公司 ,泰禾77亿元受让华侨城持有的北京侨禧1股权;其二,规模化带来的资源聚集效应会越来越明显。包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都会更大幅度向规模房企倾斜;其三,多元化发展以及战略转型,将是阵痛期房企主动出击的选择,多元化发展是房企应对洗牌阵痛之下的一种选择,机遇与挑战并存。机遇在于,多元化能培育房企的新增长极。挑战则在于,房企转型机会成本很大,成功的几率却较小。
  2018绍兴市越城区即将开盘的楼盘房价动态最新消息!,有行业分析指出,这受到了多种因素影响,包括北京部分原用于租赁的房屋因规范管理等原因不再能继续作为出租房屋,房源减少;毕业季、暑期带动,租房需求上升;受调控政策影响,部分购房需求转移到租房市场等。
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