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今年绍兴楼市进入“住宅全装修”时代 购房者哪些信息须知晓

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 焦点资讯         点击数:39   加入时间:2018-10-25 9:36:18
3月26日,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。《意见》自2018年5月1日起施行。消息一出,再次将大众的目光聚焦到了“住宅全装修”的问题上来。可以预见,我市相关部门也将会出台类似文件,现在静待音讯即可。

2016年5月《浙江省绿色建筑条例》提出的全装修住宅将走向普遍化、规范化,并初步要求到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。同年9月10日,省政府再次发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,进一步明确浙江省住宅全装修的实施时间及范围,提出“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”

此后,在我市多个公开拍卖的土地中,均提到了“住宅全装修”的条款。也就是说,绍兴政府对于新出让的地块或是新建住宅项目,都会加大推行住宅全装修,实现成品房交付。市建设局1月份数据显示,2017年绍兴全市共有8个开工项目实施全装修,建筑面积达到118.79万平方米,完成量、完成率位居全省前列,完成的面积仅排在杭州和宁波之后,预计今年实施全装修的房产项目还将大幅增加,绍兴全装修商品房将逐渐增多。可以说,2018年,绍兴楼市正式进入到了“住宅全装修”时代。

今天,本报就和大家好好理理有关“住宅全装修”的有关问题。

什么是“住宅全装修”?

“住宅全装修”是指,在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅。它属于人们常说的“硬装”范畴。

购房者需要明白的是“全装修”不等于“精装修”。精装修可以说是对全装修的一种升级,并在装修风格和用材档次上体现不同。比如,精装修的顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,地面可能采用品牌玻化砖、仿古砖,或结合大理石等中高档材料,卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,基本上会采用知名品牌并保证售后服务等。

“住宅全装修”后

房子装修都一样?

住宅全装修并不意味着未来的房子都将千篇一律。省政府《指导意见》中明确要求,建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,根据购房者的个性化需要,设计出不同的装修套型,在出售房子前实行“菜单式装修”,并以成品住宅交付。所以,购房者可以按自己的喜好进行选择,购买心仪的房源。

今后还能买到

“毛坯房”吗?

对于很多喜欢自己装修的购房者来说,目前也不用担心毛坯房会被全面取消,因为在省政府随后出台的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》中,对于“中心城区”划多大这项权利,赋予了各地政府一定的“弹性空间”,并没有一刀切,同时也要求挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明住宅全装修的要求。可以说,全装修住宅在未来一段时间会是主流产品,但购房者仍然有选择毛坯房的空间。

“住宅全装修”时代

如何进行监管?

全装修住宅和精装修住宅,对于大多数购房者来说,确实在购房之后省心省力,但是存在顾虑也是有所难免的,尤其是“精装修”的标准没有统一界定,究竟怎样的装修才算是“精”装修。另外“精装修”带来的质量保修、装修价格水分、样板间与实际房源出入大等问题也时常发生,随着精装修住宅量的增多,各类纠纷层出不穷且亟需解决。

针对这些现象,浙江省政府也在年前发布了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,并从2018年3月15日起全面推行使用。新版合同中,针对全装修住宅交易有了约定和规范,明确了全装修住宅的概念。对于全装修住宅装修部分,需要获取装修工程施工许可证,并在合同中写明施工许可证号,此举也有效防止了无证施工的情况,便于监管。另外,关键工程的装修图还需作为合同附件提供,利于明确装修标准,减少纠纷和争议。

此次类似宁波市下发的《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》也将是监管之一,目前也期待绍兴市政府尽快出台相关文件,保障购房者的权益。

绍兴越城区目前有哪些

“住宅全装修”楼盘?

目前,绍兴不少楼盘也开始试水住宅全装修,且主打产品多是“精装修住宅”概念。以下房源信息,仅供购房者参考:

恒大珺睿府:项目位于城南大道与会稽路交叉口,整个小区由24幢高层组成,户型面积约为80-143㎡不等,该小区均为全装修产品,包括厨房、卫生间、衣柜、吊顶等均成品交付,并配备中央空调、24小时热水等设备,同时在装修细节上也引入了绿色新风系统、红外线防盗探头、可视对讲等设计元素。房源均价约18000~19000元/㎡,预计2019年10月交付。

宝业新桥风情:位于越西路与西郊路交汇处,由本土房企宝业集团开发,项目由14幢高层组成,其中4#、7#、8#、10#楼做精装修房,户型面积约89~130㎡不等。目前,现场售楼现场做了日式精工样板展示间,可以具体了解样板间的工艺和细节,之前精装修房源均价大概在17000元/㎡左右,整个小区预计2019年10月底交付。

世茂璀璨明樾:位于二环西路与青甸路交叉口东北角,楼盘规划总建筑面积约为17.2万㎡,由15幢高层组成,均为全装修房,户型面积约99~139㎡不等。户型图已发布,银泰城和世茂广场均设置了城市展厅,现场样板示范区和售楼处已对外开放。 

祥生湛景金麟府:位于后墅路与横湖路交叉口,楼盘规划总建筑面积约15万㎡(含地下室),由洋房、高层、跃墅组成。目前,高层公布的面积段约为89~122㎡,均为精装修房,现场售楼处及城市展厅都已开放。

万科镜湖项目:公布的面积段约为120-240㎡大平层,也将做精装修房。案名暂时未公布,现场售楼处预计5月会开放,万科绍兴品牌馆已开放,在银泰城1楼中庭服务中心对面。

碧桂园运河宸章:园区总建筑面积约为18万㎡,目前,规划的是小高层、高层、叠墅三种物业类型,户型面积约90~180㎡,小高层和高层为精装修房,140㎡叠墅为毛坯房,现场售楼处已开放。

恒大平江路2号地块:位于则水牌附近,园区规划总建筑面积近20万㎡,由12幢高层组成,均为精装修房。目前,网上已有规划效果图,具体对外出售的时间未定。

来源:绍兴晚报


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出处:绍兴晚报
 
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