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突发!房地产税被踢出?唱了半天又没了?绍兴...

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:286   加入时间:2019-3-30 11:23:09

房产税要“凉”?“房产税预计10年?”

近日,财政部在其官网公布了“2019年财政部立法工作安排”!基本每次都会提到的房地产税,这次并没有提及。


1.

沸沸扬扬的房地产税

还记得,两会上“2019年全国人大将落实制定房地产税法”这件事儿被媒体解读的沸沸扬扬。

全国人大财经委副主任讲到:“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”

什么叫待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议呢?


言外之意就是现在条件还不太成熟。

众所周知,“房地产税”的立法,是由财政部和全国人大常委会预算工作委员会牵头起草。产生比较成熟的草案之后,财政部要先报国务院,然后在人大进行“一审”。

如果财政部的2019年立法工作里,没有提及“房地产税法”,则“房地产税法”今年一审的难度比较大。一个法律的通过,一般需要“三审”。

近日,财政部2019年立法工作安排公布,里面没有提及房地产税立法,所以2019年“初审”的可能性不大。

因为按照财政部的工作程序,草案还要先报送国务院,才能到人大去初审。今年连“上报国务院”这个环节,都没有打算做到。

从这几年两会上次次提房地产税,到次次落空,房地产税究竟有什么样的羁绊?

这“初审”都如此之难,恐怕“五年落地就不错了”!要是长的话,“十年都是可能性很大的”...

可能就有人想说了:“阿旭,房地产税你都说过很多次了,这次有什么不同啊?”

我只想说,这次是很明显的告诉我们,“房地产税落地”不是现在要考虑的东西。说白了,就是叫我们“别想了,还早呢!”


2.

房地产税或间接影响房价

未来税制改革的重点是重构税制,减少间接税的比重,提高直接税的比重。增加直接税特别是资产税、财产税、收入税的比重,最主要的就是房地产税。

房地产税和房产税不一样, 它不是简单地把原来的房产税平移成税收, 而是要把原来涉地的税收与房产税进行整合,将房地产税征收对象扩展到居民住房。

房地产税是从地方主体税种的角度来讲的,它是一种资产税或者财产税。推进房地产税立法更多的是要完善我国税收体系,提高直接税比重,增加资产税、财产税、收入税税种,强化地方主体税种。

房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本,间接作用可能对房地产价格产生影响。

但房地产税也不能说是占有房子就交税,应该是对占有多套房的、不用于住的、等着炒的这种人会增加负担。

多数国家的房地产税,也像个人所得税一样是可以设定免税部分的,例如人均居住面积三十平米、四十平米、五十平米可以不交税。

所以房地产税更多地是当作一种财产、收入的调节,从客观上实现对资源的节约使用。

政府工作报告提出,要稳步推进房地产税改革,人大常委会工作报告也明确把它列入到2019年立法工作计划。

房地产税尽管不是主要为了调节房地产价格,但它肯定对房地产市场和人们的预期有相当大的影响,所以要从多方面考虑研究选择出台时机。

房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。


3.

专家预计2022年后或会开征

房地产税的立法工作虽未出台,但早已着手进行。

从2015年起,到现在都在“研究”着。

全国人大常委会相关负责人表示:

“对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明”。

这也就是说,在2018年3月-2023年3月的五年之间,房地产税法应当完成立法或提请审议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税法的落地,预计到了2022年以后会开征。

我国楼市调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期,调控地域不断拓展,因城施策,因地制宜。据专家分析,稳步推进下的房地产税,还需要一定时间。


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