注册登陆
用户名 :
密码:
   个人 中介公司
收藏本站 设为首页
绍兴房产网logo 绍兴房产网banter
网站首页 绍兴楼盘 房产出售 租房信息 店面转让 店面出租 商铺出售 求购房产 房产求租 房产中介 关于我们 房产新闻 楼市快讯 房产资讯 热点焦聚 公示公告 购房指南 家居风水 置业帮助 柯桥房产 上虞房产 诸暨房产
  绍兴房产网首页 >> 房产新闻 >>辟个房产税的谣,再吃个5月征信升级的瓜  

辟个房产税的谣,再吃个5月征信升级的瓜

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:228   加入时间:2019-4-2 13:35:17

近日,微博上很多博眼球之人,大放厥词。

有所谓的国家级专家,煽风点火式鼓吹对普通家庭的房屋,在持有环节征税。理由是国人的主要资产都是由不动产构成,因此对国人房子征税,能够获得稳定税源。


首先,驳斥下这种“砖家”,所有的税收,目的可以是用来平衡贫富差距,也可更高尚,全体公民把自己的部分财富,让人民的公仆统一调剂后为全社会服务。

绝不是,因为人家有钱,就要去薅人家羊毛,更不能因为房价太高,就要去征税调控房价。

其次,任何税种,对于被征收之人,都应该是微小的成本。虽然可以针对非鼓励性的消费行为和消费品,课以价格调节性的重度税率。但基本对象是消费品,非人类生活的必需品或重要家庭资产。


一个长期的低税率税种,一出台是会彻底影响N年的经济结构的。


第三,征税必须尊重经济发展规律。简言之,在经济体发展初期或正在快速发展期,是不适合出台约束或妨碍发展的税收的。道理很简单,征税是一套繁冗的国家体系,从投入人力的研究,制定,法律的通过,建立系统,建立公职人员体系,甚至小到全国每个村一级的一个小小的萝卜章,都是会消耗大量的金钱。

这些钱,不是凭空开动印刷机就能会来的。社会财富不增加,凭什么让普通百姓买单?


案例思考:

在中国存在了千年的农业税,为什么在我们伟大的社会主义初级阶段被取消了。当然首先,是我们的党代表了最先进的生产力,判断这个从封建社会遗传的税收不符合社会的发展了。其次,更为重要的是,这些税收额,在很多地方去征收它,花的钱比收上来的税还要多。

国家也要算账的。

所以,针对我国,现阶段是否适合征收,姑苏个人是持有保留态度。原因是征收难度很大,付出的征收成本往往在局部或某时间段内远远大于税金。同时因为经济发展还未稳定,现在直接贸然开征,显然会影响很多城市的购房信心,就会影响到经济发展。

房地产是城市发展的重要发动机,在某类型城市,房地产更是唯一的发动机。现在征税,就是在往发动机里添水,存在趴窝风险。



可为什么有这样的经济专家,会跳出来大放厥词?

甚至类似丁祖昱这样的依靠房地产行业实现财富自由之人,也在2017年放言“2018年房产税将落地”?

这些专家,就是在愚民罢了。具体就不在公众号上八卦了。

再辟个谣,进一步阐述一下。

微博上,微信上,这类标题党,这类歪曲式的解读,满天飞。

什么叫“内蒙打响·房产·税征·收第一枪”?完全是无稽之谈。

首先,放上官方的原文

网上传了那么久,竟然没有几个愿意去官网核实的,截止本文写作时,仅仅19个阅读量。

看,以讹传讹就是这么来的,国人缺乏求实精神。

其次,我们要深入看下细则。

①本细则首次施行是在1996年1月1日,所以根本不存在打响第一枪之说。

②计征的额度,其实也由原先=原值(1-10%)*1.2%,改为=原值(1-30%)*1.2%。相反,并不是加重房产税,相反是减税。

③其三,最重要的是征收对象。

请看上图,第七条,房产税的征收是按照《中华人民共和国税收征收管理法》

简化的说,针对有经营行为的房屋产生的增值,我国在1986年就已经出台了房产税。

也就是说,所有的房东,理论上都应该缴纳相关的房产税。

是不是吓一跳?你在偷税漏税,嘿嘿~~

在实际的征收环节中,一般只针对有经营行为的企业征收罢了。对于个人房屋出租,其实要全面覆盖的话,其征收成本非常之大。

所以,所谓的内蒙打响房产税征收第一枪,纯粹是谣言。

全国征信升级

内容就不一一罗列了,但是本质上,不是为了遏制房地产!

①它是金融行业判别客户质量的大数据画像

比如,同身份id下手机号码的数量的增加显示,就是给与金融行业提示,这个人频繁更迭社会圈子,是不是有潜在风险?

原来逾期只显示2年,现在增加至5年,那么金融等相关行业对个人的评估追溯更长,对于前者而言,能够更加安全的辨别个人。

②增强针对老赖等个人的威慑力

总所周知,在我国没有个人破产法,因此有些人身上会背负此生无法偿还的“永久负债”。但是对于有些人,是恶意脱逃,规避责任。因此把个人信用能够全国联网,尤其是企业经营法人的信用“透明”,十分有助于提高市场经济的透明度和安全性。

③有助于开展新型的创新金融衍生服务

当把个人的衣食住行方方面面的记录,统一量化后,一方面可以对个人推出新型互联网+式的信用服务。另外,当把一个片区,一个城市的所有个体和法人的信用都量化后,甚至可以对一个城市主体进行评级授信。

想想吧,对于很多地方政府需要发个地方债,我们不需要靠“国资”这种国家信用背书了,我们自己可以透明的评估了。

随便举了些例子,我们可以看的出,新征信系统,他就是一个工具,是工具就要有模型参数。

我们再来说说家庭负债,新的征信系统下,将同步显示夫妻之间的共同负债,既然是夫妻共同的资产,显示彼此的负债自然也是合理的,甚至有助于部分民间金融服务机构的风险评估。

之所以这一条在楼市中引发广泛关注,是因为金融杠杆。即,网传“再也不可以通过离婚的形式,享受到首套房的低首付政策”。

姑苏想说的是一个国人的处事原则,记住这条,我们的下一代或许不会再遵循了。

“没有规则的时候,呼吁规则;当自己撞上规则的时候,往往想到的是绕开规则;当和别人一起遇到规则的时候,却只想着让别人去遵守规则”

这就是中国人的思维模式,十分典型。所以,我们才善于迂回规则,善于寻找规则的漏洞,当一直享受的漏洞被关上的时候,竟然开始叫屈了。

上面说的大道理,我再补充一条小道理。

就是个人善于走偏门,我们的地方主导人,也是可以的呀。

什么意思?

这个征信系统,姑苏说的很清楚了,它是一个工具,所有的制度是可以拿它做准绳,也可以不拿它做依据,可以轻松无视。

“我就想给那个信用极烂的人发放贷款,你管的着嘛。”

如果还不懂,再举个例子。

现在,在很多城市,甚至是省会的城市,在某些区域的项目,有些银行,是可以给与“夫妻双方在未离婚的背景下,如夫妻各自名下有一套未还清的住房贷款的情况下”,夫妻任意一方再购买不动产,享受首套待遇!

敲黑板

①如果大家担心,一切在苏州真的从严,没事,大家都买房全款买呗,只是再把原来的房子抵押出去呗,说白一点,银行金融业再一次从普通身上刮一道油水呗。现在的利率上浮,是一个道理啊。

②如果大家担心,会造成意向房子无法购买。

有点着急了,别呀。急的是开发商,卖家,最后传导至地方zf。但凡楼市交易被冻结,说到底,楼市的供求和购买力,两个因素出现了问题。对于改善而言,大不了继续蜗居,可对于zf而言,改善不出手,高价地谁去消化?

③创新金融的诞生。

现在如各大中介公司内部都有供普通购房客户短期拆解的金融服务。如果正规金融机构抛弃这块蛋糕,无非是上家把财务成本继续转嫁至下家,下家承担额外的房价+价外款呗。

整明白了吗?其实还暗中推高了房价,苦涩啊苦涩。

④什么全国信息联网是为房产税做铺垫的。

都是伪专家,只会动张嘴皮子。我们的zf真的要收税,差这一个全国联网?想当年,抓计划生育的彪悍劲,没见过,总听过吧。

就算是,不同城市的房子,是统一交国税,还是给地方?交了国税再返还地方?按照什么标准分?


更多资讯请关注绍兴房产网
    打印该页
出处:网络收集
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 绍兴房产网www.sxfcw.org    绍兴柯桥房产网,绍兴上虞房产网,免费发布,中介免费注册就有免费广告位
绍兴房产网服务电话:13372544660
网站备案:浙ICP备09061660号