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房产税会让房价暴跌吗?

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:256   加入时间:2019-4-3 13:29:22

征税房产税是个系统工程,工作千头万绪,需要逐步准备。

壹:

每当两会,关于房产税的新闻就会不断,今年也一样。现在的说法是加快立法,从立法到形成法律,需要时间,从形成法律到执行也需要时间。所以征收房产税不是现在马上就实行的事情,而是需要时间。那种说明年就是实施的说法,站不住脚。

征税房产税是个系统工程,工作千头万绪,需要逐步准备。我的看法,房产税是肯定要征收的,但是一定不是现在,现在征收,这些问题你考虑过吗,会引起房价下跌吗?

贰:

吴太生活在一线城市,住一个市值800万的老公房,按照市值1%的征收,每年交房产税8万,老太太一年的退休金都不到8万,她每个月的花费才1000多,你让她交房产税,她怎么交,我自己的房子住了这么多年,住的好好的,怎么就突然间一年要交8万了?她能想明白吗?

县城的王涛是国企职工,家里有三套房,一套自住,另外两套空置。县城房子多,很多家庭都有两套房,因为房子多,租金低,收租金还抵不上装修费,所以很多毛坯房空置。没有征收房产税前,房子空着没有成本,现在突然征收房产税了,一套120平米的房子总价100万,按照1%要交1万,买房赚不到钱还要交税,那王涛肯定是卖出,大家都卖出,在供过于求的县城房价会断崖式下跌。

房价下跌的结果就是土地无法拍卖,在产业懦弱,最需要土地财政的小城市如果土地无法拍卖,会是什么结果?

一直以来,中国都是间接税,国民没有直接纳税的习惯,很多小区五毛钱的物业费都不交,你让他交几万的房产税,他会交吗?纳税意识需要时间培养吗?

叁:

网上的说法,一套房免征房产税,二套房征1%,三套房征3%,四套房征5%,征收死那帮炒房客。你觉得会这么征收吗?如果没有了投资房,新来的市民怎么办?他们从哪里租房?

大城市,80%以上的房子是自住,大多数家庭只有一套房,如果自住的首套房免征,你会发现,只有20%的房子要交税。那些拥有两套房,三套房的人当然也不希望交税,他们会通过离婚,和成年子女分户的办法来达到只有1套房的目的,如此以来,可能95%的房子是不用交税的。税源这么少,还有执行的必要吗?轰轰烈烈的离婚潮,大家乐意看到吗?

一套免征,二套用于出租的征税,在租赁房源紧张的大城市,房东会不会把征税的成本转嫁到租客身上。比起拥有一套自住的房的人,租客是经济条件更差的人,政府要不要照顾?一套免征了,那该给租客补贴吗?

房产税本质上是财产税,你的房产享受了政府花巨资打造的交通、教育、医疗、市政资源,是该给政府交税的。无论是第一套房,还是多套房,每套房都在享受这些资源,没有套数的限制,无差别的普遍征收更公平。

肆:

历史原因,我们的住房产权性质很多,商品房、小产权房、企业产、校产、军产。如果征收房产税,小产权会征收吗?

如果小产征收,那他们会说,我都没有房产证,你凭啥征收?你征收可以,给我发证啊。如果不征收小产,只征收商品房,商品房业主会说:我买的本来就贵,凭啥只征收我,不征收小产?

如果是给非商品房补办房产证后征税,会让他们补交土地出让金吗,补交多少合理,会给土地拍卖带来什么影响?

伍:

商品的价格是由供求关系决定的,房价也一样,供不应求会上涨,供过于求会下跌,征税只是增加了交易成本,没有改变供求关系。增加交易成本了,如果是供不应求,那么加税这种额外成本由买方承担,价格会上涨。如果是供过于求,就会由卖方承担,卖方的收益会下降,如果买房投资不赚钱了,甚至会赔钱,卖的人更多,价格会直线下跌。

征收房产税,是大城市的房价会下跌呢,还是小城市是房价会下跌呢?会下跌多少呢?

有人说征收房产税的目的是为了降房价,世界上无数城市的经验证明,比房价上涨更可怕的是房价的暴跌。没有哪个社会希望看到好好的发展呢,房价突然出现暴跌。

陆:

如果征收房产税不是为了房价暴跌,而只是为了增加税源,会征收吗?

现在举行一场土地拍卖会,就可以拿到高额的卖地收入,操作简单,执行方便,基本零成本。


而如果是直接征收房产税,操作起来难度很大,成本高昂,同样是收税,简单的不是更好吗?

有人说卖地和征税可以同时进行,甘蔗没有两头甜,既然征税了,那土地一定卖不出原来的高价格,而且民间的财力是有限的,都交了税,消费咋办?消费不振,直接影响到经济的繁荣。

大城市经济强悍,税源多,财政好,对土地和房产依赖小。小城市经济懦弱,税源少,财政差,对房地产和土地的依赖大。是大城市有征收房产税的冲动还是小城市?房子的供求关系上,大城市和小城市一样吗?


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