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房产中介9年风云史:属于经纪人的时代才刚刚开始

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:192   加入时间:2019-4-8 10:01:54

9年时间会发生什么?

从iPhone 4到iPhone X ,从嫦娥2号成功发射到嫦娥4号登月,校园中的90后变成了00后,80后人到中年等等,9年时间足够有太多改变。


在房地产行业同样如此:

9年间,国内房产市场共迎来了三次上行周期,让房产中介市场充满机遇与竞争;

9年间,中原、信义、太平洋等老牌中介公司跌落神坛,以链家为代表的新秀走上舞台;


9年间,传统房产中介行业迎来了最有威胁的竞争对手,各家互联网中介平台伺机而动。


常言道“以史为镜,可知得失”,今天我们就来回顾房产行业9年大事件,尝试从中窥探房产行业的发展规律:

2009年

2008年11月5日,国务院常务会议提出10条具体措施,“四万亿”政策出炉,12月国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》;

2009年3月,房产市场起死回生,迎来了第一个上行周期;

同年6月,上海中原地产总业绩突破8000万大关,傲视同行,仍享受着行业领头羊的美誉;

2009年期间,链家的HERP系统(内部资源管理系统)上线,并开始搜集楼盘信息,编辑楼盘字典;

2009年8月,梵讯网络正式对外发布了梵讯房源管理系统(ERP系统)以及匹配移动端的房屋通(即:手机梵讯),并以“让天下没有难做的经纪人”作为自己的企业目标。

2010年

2010年1月,中原外网代理人笋盘Blog全新上线,“领头羊”正逐步意识到互联网对房产行业的影响。

2010年6月,链家与IBM缔结为战略合作伙伴,耗资500万打造链家的智能化信息服务,进一步拥抱互联网,其中就包括ERP系统的再建与丰富。

2010年10月,梵讯房屋管理系统通过免费开放房源、人员、合同等管理功能获得大量中介公司的青睐,也让仅有夫妻二人的中介门店可以享受到ERP系统带来的便捷。

2011年

2011年1月,国务院发布房地产市场调控“新国八条”,限购令出炉;

2011年5月,链家提出“链家地产真房源行动”;

2011年6月,安居客推出“专业二手房搜索引擎”品牌全新定位,互联网找房进入公众视野;

2011年12月,梵讯网络售出首套增值服务:【个人房源采集】,通过特有数据挖掘引擎过滤全网大部分假房源,准确率90%以上,保障房产经纪人获取真实、有效的网络房源。

2012年

2012年6月,房产行业逆势上涨,迎来第二波上行周期。

2012年期间,房多多、吉屋、安居客以形成新的行业发展趋势,互联网中介平台得到了极好的市场反馈,其中房多多在2012年实现了40亿元的交易额;

2014年

2014年,互联网中介平台又增加了平安好房、Q房网、爱屋吉屋,扬言“干掉中介”的爱屋吉屋将互联网中介平台与传统房产中介的矛盾推向顶峰。

2014年11月,手机梵讯全新3.0版本发布,开启经纪人移动办公新时代,成为传统房产中介提升移动互联网竞争力的利器。

2015年

2015年初,“央妈”降息、降准双管齐下,释放资金流动性,房企融资成本、个人按揭贷款受此影响成本降低;

2015年3月,58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团,一时间互联网中介平台取代传统中介的呼声愈加高涨;

2015年5月,房产行业在重大利好面前迎来第三波上行周期;

与此同时,5月12日,梵讯网络推出微站1.0功能,为中介门店和经纪人提供基于微信和二维码的O2O解决方案,提升中介门店和经纪人的网络营销能力与服务能力,进一步加强传统房产中介的在互联网市场的竞争力。

2015年期间,爱屋吉屋线上房产交易额达到400亿,成交房产超过2万套,另很多中、小中介倍感危机;

同样是2015年期间,链家“铁骑”横扫南北,一时间风光无限:先后合并“伊诚地产”、“德佑地产”、深圳“中联地产”、杭州“盛世管家”、重庆“大业兴”、烟台“元盛”;并与济南“孚瑞不动产”、大连“好旺角”、广州“满堂红”达成战略合作;

2017年

2017年,有着“房地产中介教父”称号的中原地产创始人施永青对媒体说:“我现在68岁,我的对手38岁,你很清楚世界是谁的。”这个38岁的对手,指的正是链家的左晖。

2017年6月,梵讯房屋管理系统上线统计功能,帮助中介公司实现精细化运营,准确考核房产经纪人的绩效,传统中介公司可以通过高效管理提高人效,加强自身市场竞争力。

2017年期间,风光无限的爱屋吉屋被爆出“欠薪”、“裁员”、“关店”等一系列问题,其他互联网中介平台也不复往日光彩,逐渐消失在公众视野。

2018年

2018年,房产监管政策再次强调“住房不炒”,房产行业迎来严监管;受舆论影响,购房客户极为谨慎,导致房产中介在“金九银十”遇冷;凛冬将至房产中介开始抱团取暖,获客再次成为行业难题;

2018年4月,链家推出了贝壳找房,定位以技术驱动的互联网中介服务平台,并推出VR看房,以“VR看房、VR讲房、VR带看”作为平台主要核心竞争力;

2018年9月,梵讯网络上线VR全景功能,帮助传统中介公司减少经纪人的无用带看次数,在线上实现最真实的房源展现。

结合梵讯微站、小程序,传统中介公司可以打造属于自己的互联网找房平台:客户扫码可立即查看店内真实房源,回家后依然可以使用手机查看最新房源;

通过微聊功能则可以实现实时互动,客户不留电话照样与经纪人进行沟通,将客户流失率较少掉40%,提高传统房产中介的获客效率。

启程2019

2019年初,曾经的互联网中介巨头爱屋吉屋,没能撑过2019年的元宵节,便随烟花一样,悄然的陨落了;

2019年,房产市场基本完成去库存任务,由新房市场转入存量市场,二手房交易作为存量市场最主要的业务形式,让中介公司于房产行业的重要性再次提高,属于房产经纪人的时代才刚刚开始;


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