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土拍热 房价涨?绍兴全市第一季度土地数据帮你找准楼市行情

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 房产新闻         点击数:196   加入时间:2019-4-9 9:23:26

时光飞逝,2019年第一季度正式翻篇。

新房成交大涨,土拍热地频出,案场人气骤升,一份亮眼的楼市季末答卷已经呈现眼前。

各大公号、媒体平台、朋友圈里,纷纷充斥着房价要涨的信息。

但真相是否如此?

今天让我们一起关注下房价的重要组成部分——地价。

回顾2019年第一季度的绍兴土地市场,回暖态势明显。但细看各区县成交,也是几家欢喜几家愁。

1-3月份,绍兴全市公示出让土地26宗,合计土地面积达97.6万方,出让金额达89.6亿元。

1-3月份,绍兴全市成功出让土地30宗,合计土地面积达73.6万方,成交金额达78.8亿元。


根据上图数据显示,

第一季度,绍兴全市土地出让数量前三的区域为越城区、柯桥区和诸暨市。

其中,诸暨市的土地数量最多,但出让面积和金额都不高,显示地块优质程度欠佳。

反之看越城区和柯桥区,虽然宗地数量不多,但面积、金额的规模都比较客观,可见出让地块的重要程度。

第一季度,绍兴全市土地成交金额前三的区域为越城区、柯桥区和上虞区。

其中,越城区以4宗土地、成交45亿元,排名金额第一;上虞区以8宗土地成交16.9亿元,排名金额第二;柯桥区以3宗土地成交14.4亿元,排名金额第三。

按平均值来算,越城区和柯桥区土地应该是全市的“地价高地”。

此外,新昌、嵊州不管是土地成交、还是土地出让情况来看,都好像是被“遗忘”的地方。

接下来,让我们看看各区县第一季度的具体成交情况。

第一季度,越城区成交4宗地块,成交金额高达45亿元,成交区域主要分布在袍江和镜湖。


镜湖成交2宗,地块占地均超10万方,容积率均低于1.5,预计都将开发洋房、排屋组合的低密产品。

其中,官渡1号地块被杭州宝能竞得,楼面价达10820元/㎡。相较其南面一路之隔的镜湖金茂逸墅,虽然产品的规划指标相似,但地价上存在1300元的价差,对其未来在销售定价上将更具调整和操作的空间。

大树江5号地块,由金昌房产竞得,成交楼面积7304元/㎡。地块位于杭绍台高速东面,相较位于杭绍台高速西面的阳光城檀悦,地价要低4348元/㎡。

袍江两宗地块位置相对优越,成交楼面价在5000上下,对于目前袍江均价13000左右的房价,拿地价格算划算。

第一季度,柯桥区虽然成交地块不多,但热度堪称火爆。

柯桥城区J-48、J-39两宗瓜渚湖东岸地块均以破万元的楼面价和超40%的高溢价率成交,竞得房企均为本地龙头——元垄地产。

至此,加上元垄目前在销售的元垄城,瓜渚湖东岸新房楼盘基本被元垄独占。

第一季度,上虞区出让8宗新地,多为乡镇和经济开发区的地块,竞拍单位中未见大牌房企身影,多为本地房企或个人。整体的成交楼面价也都不高,普遍在3000元/㎡以下。

第一季度,诸暨市出让新地,多为小面积乡镇地块,楼面价在千元上下。

比较值得关注的是,暨阳街道嘉邦山庄南侧地块,溢价率高达76%,最终成交楼面价10716元/㎡,创下区域内的涉宅地块楼面价新高。但该地块整体体量不大,且容积率仅1.0-1.02,因此刚破万元的楼面价对于低密的别墅产品而言并不算高。

第一季度,嵊州、新昌出让的地块多为乡镇地块,亮点不多。

了解完成交情况,我们再来看看第一季度公示地块中,还有哪些优质的待拍新地将在二季度出让。

目前已知第二季度将出让的新地有11宗,土地面积达73万方,土地金额大55.5亿元。

如按起拍总价和楼面价均和来看,比较值得关注的是

越城区:城西的原热电厂地块(YC-04F-03号地块)、镜湖的蛟里1号地块;


诸暨市:暨阳街道东二环路与育英路交叉口西北侧地块、东三路与金鸡山交叉口西北侧地块

暨阳街道东三路与金鸡山交叉口西北侧地块

很难说清楚,到底是因为土拍火热房价才涨,还是因为房价涨了土拍市场才变得热闹。


唯一明确的是,房价和土拍,多数时候就是同消共涨的一对。

4月众多好地齐上阵,可以预见热度不低。


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